Gabarito Consultor Urbanístico CLDF – Cabe Recurso – ATUALIZADO

Olá meus amigos, tudo bem?

Meu nome é Igor Maciel e hoje queria comentar com vocês a prova de Direito Urbanístico para Consultor Urbanístico da CLDF.

Entendo que cabem alguns recursos. Vamos lá?

Questão 35 – NÃO CABE RECURSO – ATUALIZAÇÃO

A regularização fundiária passível de ser realizada aos ocupantes de terras pertencentes ao Distrito Federal:

(A) estende-se às ocupações exercidas na zona rural, desde que comprovada cultura efetiva na propriedade e morada habitual, vedada possibilidade de aquisição dominial.

(B) também pode se dar nos casos de ocupação com atividade rural efetiva, por meio de concessão de direito real de uso onerosa, preenchidos os demais requisitos legais.

(C) é restrita à destinação urbana, por meio dos instrumentos de legitimação fundiária ou legitimação de posse previstos na Reurb, desde que comprovada posse ininterrupta direta ou por familiares.

(D) não abrange a transferência dominial, tendo em vista a imprescritibilidade dos bens públicos, sendo possível a outorga de concessão de uso ou de direito real de uso aos ocupantes de áreas urbanas ou rurais que preencham os requisitos legais.

(E) depende de prévia regularização do título dominial, com expedição de matrícula individualizada, providência também atribuída ao Poder Público.

Gabarito, letra B.

Aparentemente a questão trata do PDOT (que foi claramente retirado na retificação do edital – este item não constava do edital), especificamente o art. 193:

Art. 193. A concessão de direito real de uso é um instrumento aplicável a terrenos públicos ou particulares, para fins de regularização fundiária de interesse social, urbanização, industrialização, edificação, cultivo da terra, aproveitamento sustentável das várzeas, preservação das comunidades tradicionais e seus meios de subsistência ou outras modalidades de interesse social, e permite ao Poder Público legalizar esses usos nos espaços públicos.

Acredito na possibilidade de anulação deste item.

Concordo com o comentário do aluno Gerson Floriano: o tema está disponível também na Lei 5.803, artigo 7º, inciso III e artigo 8º, inciso III. Esta lei estava prevista no edital, razão pela qual não cabe recurso.

Questão 41 – NÃO CABE RECURSO

Uma empresa especializada em incorporações imobiliárias apresentou requerimento de aprovação do projeto de casa de shows e eventos de grandes dimensões, no distrito Federal, em área urbana. A Administração pública notificou o requerente para apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança. O requerente apresentou recurso administrativo, alegando já ter providenciado o competente procedimento de avaliação de impacto ambiental exigível pela legislação federal quando do licenciamento ambiental naquela esfera, o que, de acordo com a Lei no 5.022/2013,

(A) procede, considerando que os aspectos ambientais, pela relevância, absorvem os urbanísticos, de forma que a exigência do estudo de impacto de vizinhança é residual.

(B) improcede, porque o procedimento de licenciamento já fora finalizado, considerando que a absorção do estudo de impacto de vizinhança pela avaliação de impacto ambiental depende deste procedimento ainda estar em curso.

(C) procede, não sendo permitido à Administração pública a exigência de outras medidas mitigadoras de impacto além da- quelas que já condicionaram a expedição da licença ambiental.

(D) improcede, tendo em vista que o Estudo de Impacto de Vizinhança deve ser exigido em todos os casos, independen- temente da existência de outros procedimentos de licenciamento ou aprovação.

(E) improcede, porque os responsáveis pela avaliação de impacto ambiental e estudo de impacto de vizinhança são distintos, já tendo sido concluída uma das análises.

Gabarito, letra E.

A resposta é possível apenas pelo entendimento da Lei 5.022. Porém, de forma mais direta, o PDOT (não incluso expressamente no edital do concurso) dispõe:

Art. 207. O EIV não substitui nem dispensa a elaboração e a aprovação do EIA/RIMA, requeridas nos termos da legislação ambiental aplicável.

Parágrafo único. O EIA/RIMA substitui a exigência de EIV, incorporando os aspectos urbanísticos deste, conforme dispuser a lei específica de que trata o art. 206 desta Lei Complementar.

Em relação à Lei 5.022, possível observar que só seria possível dispensar o EIV no caso de consideração de ambos em um único documento. Porém, isso não é possível porque restou esclarecido que anteriormente fora feito exclusivamente com fins de análise de impacto ambiental e não de vizinhança.

Entendo que o gabarito deve ser mantido.

Questão 58 – CABE RECURSO

O proprietário de diversas áreas não parceladas pretende implantar um loteamento, mas tem dúvidas sobre quais providências deve adotar para lograr êxito no registro, considerando que os imóveis que formam o perímetro que pretende destinar ao empreendimento são objeto de diversas matrículas contíguas. Nesse sentido,

(A) caberá optar por unificar desde logo ou posteriormente as matrículas, desde que o faça antes do registro do loteamento, pois essa matrícula será objeto de registro e averbação de todas as alienações aos adquirentes, abrindo-se matrículas in- dividualizadas apenas para as áreas públicas, de titularidade municipal ou distrital.

(B) descabe utilização de mais de uma gleba não parcelada para o mesmo projeto de loteamento, sendo necessário primeiro proceder à unificação das matrículas e sequencial desmembramento.

(C) cabe a aprovação do projeto com as matrículas na forma como se encontram, desmembrando-se o registro, considerando que serão encerradas e darão lugar àquelas referentes aos lotes e áreas públicas.

(D) poderá prosseguir com a aprovação dos projetos técnicos junto aos órgãos competentes, mas deverá providenciar a unificação das matrículas para viabilizar o registro do projeto de loteamento.

(E) deverá unificar as matrículas desde logo, para solicitação das licenças, autorizações e aprovações necessárias ao empreendimento, para então submetê-lo à registro.

Gabarito, letra D.

Confesso a vocês que desconheço na Lei 6.766/76 dispositivo referente à unificação de matrículas. Entendo que não há na lei tal obrigação.

Apesar de constar em doutrina e parecer um ato lógico para a concretização do loteamento, a unificação das matrículas não está prevista expressamente em lei.

E, apesar disso, a alternativa D trata como se fosse uma obrigação legal.

Além disso, as informações referentes à unificação de matrícula estão previstas no artigo 235 da Lei 6015/73 (Lei de Registros Públicos) que não consta expressamente do edital.

Esta questão merece anulação, uma vez que as normas previstas no edital do concurso não permitem concluir pela marcação do gabarito como correto.

Questão 59 – CABE RECURSO

A instituição de servidão administrativa ou de tombamento sobre os imóveis pode gerar efeitos de diversas naturezas, seja em razão do grau de limitação que geram, seja em razão da relevância do objeto tutelado. Referidas intervenções também podem ensejar peculiaridades no que diz respeito a aspectos procedimentais, tal como, no caso do Distrito Federal,

(A) a obrigatoriedade de instauração de procedimento indenizatório específico em caso de tombamento, facultada a imposição do regime jurídico de direito público.

(B) a necessidade de expedição de licença de obras específica no caso de bens objeto de tombamento, distinta da ordinariamente expedida, nos termos do Código de Obras do Distrito Federal.

(C) no procedimento de aprovação de projetos de loteamento, tendo em vista que os imóveis que contam com servidão administrativa registrada contam com prioridade na tramitação.

(D) a necessidade de submissão dos imóveis tombados a procedimento de execução típico dos bens público, nos termos da Lei Orgânica do Distrito Federal.

(E) a presunção de que os imóveis gravados com servidão administrativa cumprem sua função social, restando afastada a possibilidade de imposição das sanções previstas no Estatuto da Cidade.

Gabarito, letra B.

Trata-se de entendimento do art. 54 do Código de Obras do DF, conforme apontado pela banca em sua justificativa.

Art. 54. A licença específica é expedida para obras de:

VI – obras de intervenção em bens tombados;

Contudo, esta questão merece ser anulada, em razão da RETIFICAÇÃO DE EDITAL 01/2018 publicada em 29/06/2018 (http://www.concursosfcc.com.br/concursos/caldf118/edital_de_retificacao_do_edital_01_consultor_legislativo_publicar_revisado.pdf) que expressamente excluiu este conteúdo do edital:

ANEXO II – CONTEÚDO PROGRAMÁTICO, CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS ÁREA: DESENVOLVIMENTO URBANO Excluir: Código de Obras do Distrito Federal: Lei Distrital nº 6.138/2018.

Questão 63 – Não cabe recurso

A partir da afirmação que a política de desenvolvimento urbano é consubstanciada pelo conjunto coordenado das unidades de planejamento urbanístico planos e projetos urbanísticos e construída pela atuação conjunta entre o poder público e o setor privado, é correto afirmar:

(A) O planejamento urbanístico é um processo que ocorre em ao menos duas fases, sendo a primeira preparatória através de planos gerais e normativos e a segunda vinculante, que se realiza mediante planos de atuação concreta, de natureza executiva.

(B) O plano urbanístico é o conjunto de propostas destinadas à transformação ou correção de urbanização outrora implementada e à melhoria das condições ambientais, formalmente representados em instrumento próprio e específico.

(C) O planejamento urbanístico contêm todos os elementos necessários para a execução da transformação desejada, estabelecendo regras e estratégias específicas para cada um dos diferentes territórios da cidade a serem seguidas pelo setor privado.

(D) O projeto urbanístico, etapa da política de desenvolvimento urbano, veicula disposições gerais e fundamentais da regulação urbanística, conformando os instrumentos aplicáveis no município.

(E) O projeto urbanístico utiliza-se ferramental próprio, desenvolvido e implantado em atuação conjunta entre o poder público e o setor privado, com o objetivo de regular o processo de transformação das cidades.

Gabarito, letra A.

A alternativa A está mais completa em seu conceito, conforme apontado pela banca em suas justificativas. Este item pode se adequar exatamente ao art. 4º do Estatuto da Cidade.

Assim, possível perceber dentre os instrumentos que há uma fase de planejamento (ex: plano diretor) como também de aplicação do que foi planejado (ex: instituição de zonas especiais de interesse social e a própria regularização fundiária).

O erro da Letra B pode ser apontado porque não existe apenas correção ou transformação, mas possível que seja planejado sem que nada existisse antes (ex: Teresina, a primeira capital planejada).

Achei esta questão muito subjetiva, mas não estou vendo muita possibilidade de anulação porque a banca se “fiou” no Professor José Afonso da Silva.

Entendo que o erro da alternativa E está em não ser possível encontrar no artigo 4º, do Estatuto das Cidades a participação do setor privado.

Questão 70 – CABE RECURSO

Sistema técnico necessário ao desenvolvimento das funções urbanas, podendo estas funções serem vistas sob o aspectos social, econômico e institucional. Sob o aspecto social, o sistema promove adequadas condições de moradia, trabalho, saúde, educação, lazer e segurança. No que se refere ao aspecto econômico, propicia o desenvolvimento das atividades produtivas, isto é, a produção e comercialização de bens e serviços. E sob o aspecto institucional, dispõem dos meios necessários ao desenvolvimento das atividades político-administrativas, entre os quais se inclui a gerência da própria cidade. Esse sistema refere-se

(A) à gestão municipal participativa.

(B) aos instrumentos urbanísticos.

(D) à infraestrutura urbana.

(E) ao Plano Diretor Estratégico.

Gabarito, letra D.

Acredito que conseguiríamos – sem maiores problemas – excluir as alternativas A, C e E. A dúvida, de fato, ficaria entre os itens B e D.

Para a banca, a resposta correta fundamenta-se em bibliografia de doutrina especializada (: ZMITROWICZ, Witold. Infraestrutura urbana / W. Zmitrowicz, G. de Angelis Neto. – São Paulo: EPUSP, 1997. 36p. – (Texto Técnico da Escola Politécnica da USP, Departamento de Engenharia de Construção Civil, TT/PCC/17).

Contudo, acredito que cabe recurso quanto a este item também.

A um, porque em nenhum momento a banca apontou no edital a bibliografia que seria utilizada na elaboração das questões, sendo desarrazoado e desproporcional a exigência de um texto técnico específico do Departamento de Engenharia Civil da USP como fundamento da resposta correto.

É dizer: sem oferecer qualquer subsídio para o candidato, procura a Banca cobrar definições doutrinárias específicas não disponíveis nas principais obras de Direito Urbanístico brasileira, notadamente os autores utilizados para embasar as respostas de boa parte das questões da prova: José Afonso da Silva e José Antônio Aparecido Júnior.

Além disso, autores como José dos Santos Carvalho Filho e Toshio Mukai também não trazem este conceito aqui cobrado.

A dois, merece anulação esta questão por ter aparentemente duas respostas corretas.

É que interpretando o Estatuto das Cidades podemos apontar a letra B como correta também.

Ora, dentre os instrumentos urbanísticos encontramos sistemas técnicos necessários ao desenvolvimento de funções urbanas (aspecto social, econômico e institucional, inclusive):

Art. 4^o Para os fins desta Lei, serão utilizados, entre outros instrumentos:

I – planos nacionais, regionais e estaduais de ordenação do território e de desenvolvimento econômico e social;

IV – institutos tributários e financeiros:

a) imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana – IPTU;
b) contribuição de melhoria;
c) incentivos e benefícios fiscais e financeiros;

Além disso, sob o aspecto social, o sistema promove adequadas condições de moradia, trabalho, saúde, educação, lazer e segurança.

Artigo 4º.

III – planejamento municipal, em especial:

a) plano diretor;
b) disciplina do parcelamento, do uso e da ocupação do solo;
c) zoneamento ambiental;
d) plano plurianual;
e) diretrizes orçamentárias e orçamento anual;
f) gestão orçamentária participativa;
g) planos, programas e projetos setoriais;
h) planos de desenvolvimento econômico e social;

No que se refere ao aspecto econômico, propicia o desenvolvimento das atividades produtivas, isto é, a produção e comercialização de bens e serviços.

Art. 4^o Para os fins desta Lei, serão utilizados, entre outros instrumentos:

I – planos nacionais, regionais e estaduais de ordenação do território e de desenvolvimento econômico e social;

IV – institutos tributários e financeiros:

a) imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana – IPTU;
b) contribuição de melhoria;
c) incentivos e benefícios fiscais e financeiros;

E sob o aspecto institucional, dispõem dos meios necessários ao desenvolvimento das atividades político-administrativas, entre os quais se inclui a gerência da própria cidade.

Artigo 4º.

III – planejamento municipal, em especial:

e) diretrizes orçamentárias e orçamento anual;
f) gestão orçamentária participativa;
g) planos, programas e projetos setoriais;

Merece anulação, portanto, este item.

Questão 75 – CABE RECURSO

Conforme o código de obras vigente no Distrito Federal, Lei Distrital no 6.138/2018, para as unidades imobiliárias com banheiro ou sanitário, destinadas ao uso comercial ou para prestação de serviços, excetuadas as destinadas a serviços de hospedagem e alojamento, excluídas as áreas destinadas a garagens, as áreas privativas mínimas, são, em m2:

(A) 18.

(B) 16.

(D) 12.

(E) 14.

Gabarito: Letra B.

ANEXO II – CONTEÚDO PROGRAMÁTICO, CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS ÁREA: DESENVOLVIMENTO URBANO Excluir: Código de Obras do Distrito Federal: Lei Distrital nº 6.138/2018.

Esta questão merece ser, portanto, anulada.

Questão 77 – CABE RECURSO

Sob a aparente desordem da cidade tradicional, existe, nos lugares em que ela funciona a contento, uma ordem surpreendente que garante a manutenção da segurança da liberdade. É uma ordem complexa. Sua essência é a complexidade do uso das calçadas, que traz consigo uma sucessão permanente de olhos. Na obra “Morte e Vida nas Grandes cidades”, a consagrada jornalista americana Jane Jacobs tece exemplos e análises sobre o processo de planejamento urbano e suas formas de controle. No trecho descrito acima a jornalista exalta

(A) os aspectos positivos da diversidade étnica e econômica das cidades.

(B) a defesa das formas de convivência comunitária.

(D) o resultado desastroso da hegemonia racional modernista.

(E) as formas de segregação espacial presentes na cidade tradicional.

Gabarito: Letra B.

A justificativa apontada pela banca para esta questão embasa-se na obra de Jane Jacobs: Morte e vida nas grandes cidades.

Trata-se de questionamento EXTREMAMENTE subjetivo e que merece anulação.

Isto porque em nenhum momento a banca apontou no edital a bibliografia que seria utilizada na elaboração das questões, sendo desarrazoado e desproporcional a exigência de obra completamente divergente dos livros encontrados sobre Direito Urbanístico no mercado brasileiro.

Além disso, autores como José dos Santos Carvalho Filho e Toshio Mukai também não trazem este conceito aqui cobrado.

Por fim, em nenhum momento o edital previu a cobrança de interpretação subjetiva ou análise subjetiva da situação das cidades brasileiras ou qualquer coisa parecida.

Ao contrário: o edital fora extremamente objetivo, merecendo a anulação este item por cobrar questionamento não previsto em edital.

Questão 31

O governo do Distrito Federal pretende lançar um edital para licitação de lotes para contratação de obras de construção de casas populares destinadas a população de baixa renda. A Administração pública estabeleceu como requisito para concorrerem às casas populares, quando prontas, nos termos da Lei Distrital no 3.877/2006,

(A) a necessidade de já ter sido sorteado em programa anterior de moradia popular, com ou sem entrega da unidade.

(B) constituir unidade familiar com filhos menores e renda conjunta de até dez salários mínimos.

(C) a obrigatoriedade de se tratar de famílias com filhos menores, com faixa de renda considerada isenta de contribuição de imposto de renda.

(D) ter renda familiar de até doze salários mínimos e residir no Distrito Federal há cinco anos ou mais.

(E) sempre ter residido no Distrito Federal.

Gabarito, letra D.

Conforme art. 4º, incisos II e V da referida lei:

Art. 4º Para participar de programa habitacional de interesse social, o interessado deve atender aos seguintes requisitos:

II – residir no Distrito Federal nos últimos cinco anos;

V – ter renda familiar de até doze salários mínimos.

Questão 32

Joaquim mora na periferia urbana do Município onde trabalha como ambulante desde que chegou de sua cidade natal, há cerca de 07 anos. Sem condições de adquirir um imóvel formalmente, instalou-se em parte de um terreno baldio próximo à praça onde vende o artesanato que produz e, aos poucos, construiu dois cômodos de alvenaria onde mora até hoje, mantendo, nos fundos, uma horta de subsistência. Joaquim, no entanto, foi surpreendido com uma notificação extrajudicial para desocupação da área, enviada pelo proprietário constante da matrícula do terreno. Diante das informações trazidas aos autos, Joaquim

(A) deverá pleitear indenização pelas benfeitorias erguidas sobre o terreno em razão da ocupação perdurar mais de cinco anos, embora não lhe assista direito real de permanecer no local.

(B) poderá apresentar requerimento de concessão de uso especial para fins de moradia, desde que a dimensão do terreno seja de até 250 m2, cujo deferimento tornará prejudicado o pedido do proprietário.

(C) deverá, caso queira permanecer no terreno, negociar sua aquisição diretamente do proprietário, valendo-se dos subsídios habitacionais previstos para a população de baixa renda.

(D) poderá deduzir, em sua defesa, que o proprietário fora destituído de sua propriedade por desatendimento de sua função social, como resultado de desapropriação-sanção, razão pela qual lhe assistiria direito de posse sobre a mesma.

(E) poderá requerer usucapião especial, diante das características da ocupação e do imóvel ocupado, limitado a dimensão de 250 m2.

Gabarito, letra E.

A questão esclarece que foram passados 07 anos, mais que o tempo previsto pelo art. 183 da CF:

Art. 183. Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.

Assim, aplica-se a súmula 237 do STF:

Súmula 237

O usucapião pode ser argüido em defesa.

Questão 33

A construção de um prédio e sua destinação ao funcionamento do Fórum Estadual da Comarca em terreno de propriedade do município e anteriormente vago

(A) configura afetação a uso especial, mantendo as prerrogativas da impenhorabilidade e da imprescritibilidade que já tutelavam o terreno municipal quando desocupado.

(B) determina a irreversibilidade da afetação, o que enseja a inalienabilidade do bem público de uso especial.

(D) passa a ensejar a inalienabilidade do imóvel, considerando que essa condição só afeta os bens de uso especial e de uso comum do povo edificados.

(E) passa a depender de autorização legislativa para ser alienado, considerando que os bens públicos dominicais se submetem ao regime jurídico de direito privado.

Gabarito, letra A.

Trata-se de afetação de um bem público que já tinha as características de impenhorabilidade e imprescritibilidade. Em momento posterior, poderá existir a “desafetação” do bem público, sem problemas.

Questão 34

O proprietário de uma fazenda foi procurado por uma concessionária de serviço público de distribuição de gás natural para que autorizasse a instalação de tubulação subterrânea em determinado trecho de sua propriedade, equipamento que integraria a rede pública de distribuição operada por aquela empresa. A instalação dessa tubulação

(A) depende de autorização legal e desapropriação do trecho objeto das instalações pretendidas.

(B) se dá em favor do serviço público, constituindo uma utilidade a todos administrados servidos pela rede pública, razão pela qual é instituída mediante servidão administrativa.

(C) deve ser instituída mediante desapropriação, considerando que configura intervenção direta na propriedade privada de terceiro, dispensando, dessa forma, a concordância do mesmo.

(D) pode se dar desde que haja concordância do proprietário, na medida que somente a desapropriação autoriza a imposição forçada.

(E) deve ser instituída mediante servidão de passagem, vigente pelo prazo fixado no contrato em execução pela concessio- nária de serviço público

Gabarito, letra B.

Servidão administrativa, visto que não é necessária a desapropriação. Também não é direito de passagem porque não trata de pessoas ou automóveis.

Com a servidão administrativa, o proprietário será indenizado com um valor que poderá ser definido por acordo entre as partes ou, caso não seja possível, por decisão judicial.

Questão 35 – CABE RECURSO

A regularização fundiária passível de ser realizada aos ocupantes de terras pertencentes ao Distrito Federal:

(A) estende-se às ocupações exercidas na zona rural, desde que comprovada cultura efetiva na propriedade e morada habitual, vedada possibilidade de aquisição dominial.

(B) também pode se dar nos casos de ocupação com atividade rural efetiva, por meio de concessão de direito real de uso onerosa, preenchidos os demais requisitos legais.

(E) depende de prévia regularização do título dominial, com expedição de matrícula individualizada, providência também atribuída ao Poder Público.

Gabarito, letra B.

Aparentemente a questão trata do PDOT (que foi claramente retirado na retificação do edital), especificamente o art. 193:

Acredito na possibilidade de anulação deste item.

Questão 36

Editado decreto de declaração de utilidade pública e ajuizada a ação de desapropriação para aquisição de uma faixa de terras destinada a ampliação de uma rodovia, a Administração pública identificou a necessidade de utilizar um perímetro com largura maior de uma mesma matrícula em determinado trecho, para execução de uma alça de acesso. Considerando que o decreto de declaração de utilidade pública já abrange a área cuja desapropriação passou a ser necessária, bem como que já havia sido ajuizada ação de desapropriação para aquisição da parte inicialmente identificada da mesma matrícula, pendente citação dos réus,

(A) poderá ser incluída a área necessária para alargamento no trecho identificado sem a necessidade de aditar o decreto ou a inicial, mediante solicitação para inclusão na avaliação pericial.

(B) será necessária revogação do decreto original e desistência da ação de desapropriação, sendo necessário aguardar o prazo de dois anos para a publicação de novo ato e consequente ajuizamento de nova demanda judicial.

(C) deverá ser requerida desistência da ação e ajuizada nova medida, dessa vez com o perímetro corretamente descrito e identificado, acompanhado da respectiva oferta de justa indenização.

(D) caberá aditamento da petição inicial para ampliação do objeto da desapropriação, acompanhado de depósito da oferta complementar para a nova área, observada a fase processual.

(E) deverá ser editado novo ato para incluir o perímetro integralmente necessário para a área, considerado que o decreto original exauriu seus efeitos integralmente.

Gabarito, letra D.

Apesar de parecer mais uma questão de CPC que de Direito Urbanístico, aqui segue a lógica da questão:

O aditamento, já que não houve citação, independe da vontade do réu, por isso será permitido, conforme o CPC:

Art. 329. O autor poderá:

I – até a citação, aditar ou alterar o pedido ou a causa de pedir, independentemente de consentimento do réu;

Ademais, o depósito complementar é exatamente para assegurar a área extra pretendida no aditamento.

Questão 37

O proprietário de uma gleba de terras levou a registro projeto de loteamento, mas não tendo logrado êxito em alienar nenhum dos lotes projetados, entendeu por bem alterar o projeto e, após, submetê-lo ao Oficial de Registro de Imóveis, o que, de acordo com a Lei no 6.766/1979,

(A) é direito subjetivo do loteador, que poderá exigir a aprovação e registro do projeto de alteração do loteamento como se novo fosse ou, alternativamente, requerer a desistência do mesmo, mediante averbação de cancelamento.

(B) exige processamento de projeto de alteração como se novo fosse, iniciando novo trâmite nos órgãos municipais ou distrital competente, não sendo permitido aproveitamento de qualquer ato ou trabalho técnico.

(C) demandará prévia aprovação da municipalidade competente ou do Distrito Federal para deferimento do registro, sem prejuízo da exigência de outras licenças e autorizações legalmente previstas.

(D) não poderá ser deferido, tendo em vista que o projeto de parcelamento, uma vez registrado, não admite alteração, apenas cancelamento.

(E) pode ser deferido considerando que não houve alienação de nenhum lote, caso contrário restaria inviabilizada alteração do projeto, sob pena de prejuízo presumido aos adquirentes.

Gabarito, letra C.

Tranquilo, visto art. 23, inciso II da Lei nº 6.766:

Art. 23. O registro do loteamento só poderá ser cancelado:

II – a requerimento do loteador, com anuência da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, enquanto nenhum lote houver sido objeto de contrato;

Questão 38

O proprietário de um imóvel tombado, onde funciona uma unidade de ensino,

(A) pode alterar seu uso, destinando-o para outra finalidade, mantidas as características cuja preservação foi objeto do ato de tombamento.

(B) pode contestar a intervenção decretada, diante da natureza de serviço público atribuída à atividade desenvolvida no imóvel, o que enseja sua proteção como bem público sempre que a questão envolver aspectos dominiais.

(D) deve ser indenizado pelo valor do imóvel, danos emergentes e lucros cessantes, porque seria necessário o encerramento das atividades, equivalendo a verdadeira desapropriação.

(E) perde a propriedade do imóvel, considerando que essa modalidade de intervenção inviabiliza a possibilidade de explo- ração econômica.

Gabarito, letra A.

De acordo com o art. 17 do Dec-Lei nº 25/37, as vedações de modificação dizem respeito exatamente às características essenciais do bem tombado e não necessariamente à sua destinação:

Art. 17. As coisas tombadas não poderão, em caso nenhum ser destruidas, demolidas ou mutiladas, nem, sem prévia autorização especial do Serviço do Patrimônio Histórico e Artistico Nacional, ser reparadas, pintadas ou restauradas, sob pena de multa de cincoenta por cento do dano causado.

Questão 39

O uso privativo de áreas públicas urbanas por bancas de jornais, nos termos da Lei no 13.311/2016,

(A) confere direito real ao utente e seus herdeiros, sendo a continuidade da ocupação direito subjetivo transmissível inter vivos e mortis causa.

(B) é formalizado por prazo determinado, não admitindo revogação antes do término, apenas anulação.

(D) depende de análise do poder público, licitação e instrumento com natureza contratual, vedada outorga de instrumento precário.

(E) é outorgado em caráter precário, pois pode ser extinto mediante revogação, justificada hipótese de interesse público, mas confere ao sucessor do usuário a possibilidade da continuidade da ocupação, no caso de falecimento do utente original.

Gabarito, letra E.

Art. 2º, §2º, inciso II e art. 3º, inciso III da referida Lei:

Art. 2º O direito de utilização privada de área pública por equipamentos urbanos do tipo quiosque, trailer, feira e banca de venda de jornais e de revistas poderá ser outorgado a qualquer interessado que satisfaça os requisitos exigidos pelo poder público local.

2º No caso de falecimento do titular ou de enfermidade física ou mental que o impeça de gerir seus próprios atos, a outorga será transferida, pelo prazo restante, nesta ordem:

I – ao cônjuge ou companheiro;

II – aos ascendentes e descendentes.

Art. 3º Extingue-se a outorga:

III – por revogação do ato pelo poder público municipal, desde que demonstrado o interesse público de forma motivada.

Questão 40

O plano diretor além de outras disposições, contém diretrizes sobre sistema viário do Município e o sistema de zoneamento, sendo

(A) elaborado por iniciativa parlamentar, obrigatória oitiva dos setores especializados da sociedade e da população, e submetido a trâmite interno no Executivo antes da sanção, para oitiva dos órgãos técnicos competentes para os ajustes e correções necessários.

(B) o plano urbanístico de ordenamento territorial, que contém os estudos, diagnóstico e plano de diretrizes necessários ao adequado desenvolvimento urbano, restrito ao Executivo e submetido ao Legislativo para fins de aprovação de sua execução no orçamento.

(C) aprovado por decreto do Chefe do Executivo, que detém competência privativa para sua elaboração, ouvidos os competentes órgãos técnicos.

(D) o documento técnico-legislativo que aprova as linhas gerais do ordenamento urbano, remetendo para decreto legislativo a definição do zoneamento, parcelamento, arruamento e sistema de lazer.

(E) aprovado por lei complementar de iniciativa do Chefe do Executivo, contendo as normas que veiculam o planejamento territorial, das quais pode vir a ser extraído o entendimento do que seja a função social da propriedade naqueles limites territoriais.

Gabarito, letra E.

O planejamento do Plano Diretor é um ato de gestão do Poder Executivo, explicando-se o restante da alternativa pelos artigos 39 e 40 do Estatuto da Cidade:

Art. 39. A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor, assegurando o atendimento das necessidades dos cidadãos quanto à qualidade de vida, à justiça social e ao desenvolvimento das atividades econômicas, respeitadas as diretrizes previstas no art. 2^o desta Lei.

Art. 40. O plano diretor, aprovado por lei municipal, é o instrumento básico da política de desenvolvimento e expansão urbana.

1^oO plano diretor é parte integrante do processo de planejamento municipal, devendo o plano plurianual, as diretrizes orçamentárias e o orçamento anual incorporar as diretrizes e as prioridades nele contidas.

Questão 41

Uma empresa especializada em incorporações imobiliárias apresentou requerimento de aprovação do projeto de casa de shows e eventos de grandes dimensões, no distrito Federal, em área urbana. A Administração pública notificou o requerente para apresentação do Estudo de Impacto de Vizinhança. O requerente apresentou recurso administrativo, alegando já ter providenciado o competente procedimento de avaliação de impacto ambiental exigível pela legislação federal quando do licenciamento ambiental naquela esfera, o que, de acordo com a Lei no 5.022/2013,

(A) procede, considerando que os aspectos ambientais, pela relevância, absorvem os urbanísticos, de forma que a exigência do estudo de impacto de vizinhança é residual.

(C) procede, não sendo permitido à Administração pública a exigência de outras medidas mitigadoras de impacto além da- quelas que já condicionaram a expedição da licença ambiental.

(D) improcede, tendo em vista que o Estudo de Impacto de Vizinhança deve ser exigido em todos os casos, independen- temente da existência de outros procedimentos de licenciamento ou aprovação.

(E) improcede, porque os responsáveis pela avaliação de impacto ambiental e estudo de impacto de vizinhança são distintos, já tendo sido concluída uma das análises.

Gabarito, letra E.

A resposta é possível apenas pelo entendimento da Lei 5.022. Porém, de forma mais direta, o PDOT (não incluso expressamente no edital do concurso) dispõe:

Art. 207. O EIV não substitui nem dispensa a elaboração e a aprovação do EIA/RIMA, requeridas nos termos da legislação ambiental aplicável.

Parágrafo único. O EIA/RIMA substitui a exigência de EIV, incorporando os aspectos urbanísticos deste, conforme dispuser a lei específica de que trata o art. 206 desta Lei Complementar.

Questão 42

A outorga do direito de superfície permitiu que um vizinho instalasse no terreno lindeiro ao seu uma estrutura de lazer com- plementar à sua residência, com quadra de tênis, piscina, salão de festas, sala de ginástica e outras acessões e benfeitorias. Próximo ao término do prazo do contrato, o superficiário solicitou a renovação da outorga, o que lhe foi negado. Decorrido o prazo da outorga do direito de superfície,

(A) caberá ao superficiário optar pela prorrogação da outorga ou extingui-la, não lhe assistindo direito à indenização por benfeitorias ou acessões, ainda que expressamente previsto em contrato, se não houver registrado a outorga às margens da matrícula.

(B) assistirá ao superficiário direito à renovação, por igual prazo e condições, caso a outorga tenha sido onerosa, não incidindo diante da gratuidade da superfície.

(C) extingue-se esse direito real, retornando a propriedade plena ao proprietário do terreno, ao qual ficam incorporadas as benfeitorias e acessões introduzidas pelo superficiário, não cabendo indenização ao superficiário, salvo disposição con- tratual em contrário.

(D) o superficiário tem direito subjetivo à renovação da outorga, salvo se tiver havido desvio de finalidade, com destinação diversa da autorizada pelo proprietário.

(E) assiste direito subjetivo ao superficiário à indenização pelas acessões e benfeitorias introduzidas no terreno, indepen- dentemente de previsão contratual, sob pena de enriquecimento ilícito do proprietário do terreno.

Gabarito, letra C.

O advento do termo extingue o direito de superfície, conforme art. 23, inciso I do Estatuto da Cidade:

Art. 23. Extingue-se o direito de superfície:

I – pelo advento do termo;

Além disso, como reflexo, atenta-se ao art. 24, caput da mesma lei:

Art. 24. Extinto o direito de superfície, o proprietário recuperará o pleno domínio do terreno, bem como das acessões e benfeitorias introduzidas no imóvel, independentemente de indenização, se as partes não houverem estipulado o contrário no respectivo contrato.

Questão 43

Distingue-se a legitimação fundiária da legitimação de posse, ambas previstas na Lei no 13.465/2017 porque

(A) a legitimação fundiária implica expedição de títulos de domínio em área pública ou privada, enquanto a legitimação de posse admite outorga de título passível de ser convolado em propriedade, preenchidos os requisitos do usucapião especial urbano.

(B) ambas se destinam a área urbana, independentemente das características e metodologia da ocupação, mas somente a legitimação de posse outorga título definitivo de proprietário.

(C) somente a primeira destina-se à regularização fundiária de caráter urbano, restrita aos núcleos de interesse social e destinada à outorga de títulos definitivos de propriedade aos beneficiários.

(D) a legitimação de posse destina-se somente à regularização fundiária de interesse social de natureza urbana, razão pela qual não permite conversão em direito de propriedade.

(E) a legitimação de posse pode incidir sobre terrenos de titularidade pública, desde que não abranja edificações, ocupadas ou não.

Gabarito, letra A.

Distinção direta da lei, conforme artigo 11, incisos VI e VII:

VI – legitimação de posse: ato do poder público destinado a conferir título, por meio do qual fica reconhecida a posse de imóvel objeto da Reurb, conversível em aquisição de direito real de propriedade na forma desta Lei, com a identificação de seus ocupantes, do tempo da ocupação e da natureza da posse;

VII – legitimação fundiária: mecanismo de reconhecimento da aquisição originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto da Reurb;

Questão 44

A aquisição de imóveis pelos entes públicos pode se dar de forma voluntária ou compulsória, estando previsto na Lei no 10.257/2001, consubstanciando-se em instituto para aquela finalidade e cuja motivação não se funda na pretensão da Administração pública de utilizar direta e especificamente o imóvel para política pública predeterminada,

(A) desapropriação-urbanística, que permite seja declarada a perda da propriedade do particular para adequação do perímetro em que está inserido ao que está previsto no plano diretor, exigida a indenização prévia, justa e em títulos da dívida pública municipal ou federal, sob pena de enriquecimento ilícito.

(B) desapropriação como sanção pelo solo urbano que não cumpra sua função social, respeitadas as imposições prévias obrigatoriamente anteriores e não atendidas pelo proprietário, com indenização paga em títulos da dívida pública, em exceção à regra da indenização em dinheiro.

(C) a servidão administrativa, em que determinado imóvel fica gravado definitivamente em favor de determinada utilidade pública, prevista indenização em títulos da dívida pública.

(D) desapropriação por utilidade pública, precedida de decreto editado pelo Chefe do Executivo, instituto que exige sempre indenização prévia, justa e em dinheiro em favor do proprietário expropriado, sob pena de enriquecimento ilícito.

(E) instituição de operação urbana consorciada, por meio da qual são alterados e disciplinados os usos, zoneamento e usuários de determinado perímetro urbano, com vistas a adequação ao planejamento constante do plano diretor.

Gabarito, letra B.

Para fundamentar a questão, destaca-se o §4º do artigo 182 da CF:

4º É facultado ao Poder Público municipal, mediante lei específica para área incluída no plano diretor, exigir, nos termos da lei federal, do proprietário do solo urbano não edificado, subutilizado ou não utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:

I – parcelamento ou edificação compulsórios;

II – imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo;

III – desapropriação com pagamento mediante títulos da dívida pública de emissão previamente aprovada pelo Senado Federal, com prazo de resgate de até dez anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenização e os juros legais.

Questão 45

Os princípios que informam a Administração pública também se aplicam ao desempenho das funções executivas de caráter urbanístico, ordenadoras do solo e do planejamento urbano. Há, entretanto, princípios específicos aplicáveis a essa atuação, dentre os quais:

(A) O princípio da vinculação ao plano diretor, segundo o qual esse instrumento, após aprovado, não pode sofrer alterações nos dois mandatos seguintes.

(B) O princípio da mais valia, segundo o qual todo proprietário de imóvel público ou privado deve recolher aos cofres públicos a diferença da valorização de seu imóvel considerando avaliação anterior e posterior a determinada obra pública.

(C) O princípio da subsidiariedade, de acordo com o qual o interesse privado sempre subjaz ao interesse público, sendo corolário do princípio da supremacia do interesse público sobre o interesse privado.

(D) O princípio da função social da propriedade, segundo o qual toda a propriedade, pública ou privada, deve estar dire- tamente destinada à uma atividade de interesse ou serviço público.

(E) O princípio da justa distribuição dos benefícios e ônus derivados da atuação urbanística, que, em verdade, é expressão do princípio da igualdade, pois informa que deve haver equidade ao impor referidos ônus e benefícios àqueles que arcaram e se beneficiaram deles.

Gabarito, letra E.

A definição do princípio da referida letra (justa distribuição dos benefícios e ônus) está de acordo com o que a doutrina entende.

A questão praticamente deixa como alternativas apenas a letra B e E. Para afastar a letra B, deve ser observado que a mais valia não significa que o proprietário irá pagar a diferença de sua valorização, mas que poderá custear a obra que irá valorizar seu imóvel.

Nesse ponto é importante lembrar que a soma dos custeios individuais não pode superar o custo da própria obra de interesse público.

Para Paulo Carmona (2010, pg. 45) uma aplicação concreta deste princípio está na previsão constitucional de instituição da Contribuição de Melhoria ante a valorização de imóveis em decorrência de obras públicas:

Art. 145. A União, os Estados, o Distrito Federal e os Municípios poderão instituir os seguintes tributos:

III – contribuição de melhoria, decorrente de obras públicas.

Questão 46

A abertura de novas vias pode ser feita

(A) pelos Estados, Distrito Federal e pelos Municípios, no perímetro urbano e metropolitano, demonstrado o interesse público na efetivação da intervenção urbanística.

(B) pelo empreendedor, nas diversas modalidades de parcelamento do solo, previamente autorizado pelo órgão licenciador municipal.

(C) pelas Municipalidades, desde que haja delegação da competência constitucionalmente atribuída aos Estados e ao Distrito Federal.

(D) pelo loteador, quando da implantação de projeto de loteamento regularmente aprovado pela municipalidade, quando também deverá ter sido definido o percentual das demais áreas públicas necessárias para o empreendimento.

(E) pelo loteador, para novos empreendimentos situados em glebas rurais ou de expansão urbana, que demandem obras de arruamento e interligação com rodovia já existente.

Gabarito, letra D.

A maior dúvida poderia restar entre as letras D e E.

No caso, destaca-se que a letra trata de área rural e, ao contrário, a Lei nº 6.766 trata de parcelamento dispõe:

Art. 1º. O parcelamento do solo para fins urbanos será regido por esta Lei.

Ademais, no mesmo sentido, eis o art. 53:

Art. 53. Todas as alterações de uso do solo rural para fins urbanos dependerão de prévia audiência do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária – INCRA, do Órgão Metropolitano, se houver, onde se localiza o Município, e da aprovação da Prefeitura municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso, segundo as exigências da legislação pertinente.

Outro destaque é que nem toda modalidade de parcelamento prevê a abertura de novas vias, a exemplo do desmembramento, conforme dispõe o art. 2º, §2º da lei:

Art. 2º. O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposições desta Lei e as das legislações estaduais e municipais pertinentes.

1º – Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
2º- considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.

O trecho da letra D “aprovado pela municipalidade” destaca bem que o projeto deve ser aprovado, conforme art. 12 da lei:

Art. 12. O projeto de loteamento e desmembramento deverá ser aprovado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete também a fixação das diretrizes a que aludem os arts. 6º e 7º desta Lei, salvo a exceção prevista no artigo seguinte.

Questão 47

O proprietário de uma casa térrea com terreno e edificação regulamente registrados construiu irregularmente um segundo pavimento, onde vive a família de sua filha. Gostaria, então, de regularizar essa ampliação irregular e transferi-la formalmente para sua filha. De acordo com a legislação vigente

(A) admite-se a instituição do direito de laje ou do direito de servidão, por meio de contrato, estabelecendo-se relação jurídica com o proprietário do terreno nos dois casos, não viabilizando exercício de direito autônomo.

(B) pode-se regularizar a construção do segundo pavimento com autorização legislativa expressa e submetida a questão aos órgãos competente.

(C) é possível a instituição do direito de laje pelo proprietário do solo onde originalmente estava edificada a casa térrea e, posteriormente, transferi-lo à sua filha, mantendo-se a individualidade de acessos às duas áreas.

(D) inexiste fundamento jurídico para regularização de construção irregularmente erguida, sendo imperiosa a demolição e posterior aprovação prévia, como forma de tutelar o planejamento e desincentivar as construções irregulares.

(E) é viável a regularização da ampliação da construção, mas não há fundamento legal para transferência do pavimento ocu- pado para a filha do proprietário.

Gabarito, letra C.

Questão direta, com a possibilidade do instituto do direito de laje, conforme alteração do Código Civil (art. 1.510-A) através da Lei nº 13.465.

A letra A está errada porque é viabilizado o exercício de um direito autônomo, conforme o art. 1510-A, §3º do CC:

Art. 1.510-A. O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construída sobre o solo.

1o O direito real de laje contempla o espaço aéreo ou o subsolo de terrenos públicos ou privados, tomados em projeção vertical, como unidade imobiliária autônoma, não contemplando as demais áreas edificadas ou não pertencentes ao proprietário da construção-base.
2o O titular do direito real de laje responderá pelos encargos e tributos que incidirem sobre a sua unidade.
3o Os titulares da laje, unidade imobiliária autônoma constituída em matrícula própria, poderão dela usar, gozar e dispor.

Questão 48

Iniciada nova gestão na Administração pública de determinado ente federado, foi dado início à execução do plano urbanístico integrante do plano diretor, que contempla uma série de intervenções viárias, com obras de infraestrutura, que inclui a demolição de alguns viadutos, para reconfiguração do sistema viário. Entretanto, um desses viadutos foi projetado por um renomado arquiteto e é marco da criação do referido município, datado de mais de um século. A associação de arquitetos local publicou nota técnica contendo informações sobre o projeto, linha arquitetônica e relevância da obra, o que

(A) é fundamento para ser decretado o tombamento definitivo, notificado o ente público posteriormente sobre a decisão.

(B) enseja preliminar notificação ao ente público para se manifestar sobre a nota técnica publicada para que seja possível dar início ao procedimento de tombamento da obra viária.

(C) pode servir de fundamento para que o órgão responsável pela preservação do patrimônio histórico dê início a procedimento de tombamento do referido viaduto, o que impediria sua demolição e obrigaria seu restauro.

(D) não pode suspender a demolição, ainda que a evidência tenha caráter técnico, tendo em vista que referido viaduto não configura patrimônio tutelado por meio de tombamento, porque constitui obra viária.

(E) não pode constituir elemento para iniciar procedimento para tombamento ou para qualquer outra intervenção no viaduto ou em qualquer outra obra ou imóvel público, em razão da iniciativa ser exclusiva do seu titular.

Gabarito, letra C.

Efetivado o tombamento, será vedado ao proprietário destruir, demolir ou mutilar o bem e, da mesma forma, toda reparação, pintura ou restauração do bem apenas poderá ocorrer após prévia autorização do Poder Público.

Ademais, concretizado o prejuízo ao bem tombado, o infrator poderá ser punido com a obrigatoriedade da restauração, dentre outras medidas cabíveis.

Questão 49

Em observância ao disposto na Lei Distrital no 4.566/2011, o Distrito Federal precisa implantar faixas exclusivas para esse transporte coletivo nos trechos identificados no Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade do Distrito Federal, com a finalidade de promover integração e articulação dos vários modos de transporte com a finalidade de atender às exigências de deslocamento da população. Para tanto,

(A) deverá desapropriar integralmente os imóveis abrangidos pelo traçado do modal de transporte, tendo em vista que a indenização da servidão administrativa, em verdade, equivale ao valor do bem, não justificando sua imposição.

(B) poderá desapropriar os imóveis abrangidos pelo modal de transporte que passarão a se destinar integralmente ao serviço público sem prejuízo de instituir servidão administrativa nos casos em que houver apenas redução da possibilidade de exploração do imóvel quando de sua submissão em favor daquele serviço público.

(C) deverá desapropriar os imóveis abrangidos pelo perímetro traçado para o modal de transporte, podendo também incluir bens pertencentes a pessoas jurídicas de direito público, dada a autorização legal para a execução da obra.

(D) poderá instituir servidão administrativa para a implantação das faixas exclusivas de ônibus, tendo em vista que se trata de instituição de bens de uso comum do povo, sendo desnecessário, portanto, promover a desapropriação.

(E) poderá instituir servidão administrativa ou desapropriação, conforme juízo discricionário e a critério do administrador, que deverá considerar a disponibilidade orçamentária para decisão sobre aquisição ou imposição de gravame sobre as áreas.

Gabarito, letra B.

Perceba que esta é a alternativa que engloba as duas possibilidades (desapropriação e servidão administrativa) que irão ser aplicadas a depender da necessidade e oportunidade, principalmente pelo critério de quão invasivo seria essa utilização para a via exclusiva do transporte coletivo.

Questão 50

O Poder Público pretende desapropriar um terreno localizado no seu Município, para lhe dar destinação diversa, alterando a original, que era de lote, recebida quando do registro do projeto de loteamento. Isso porque o Poder Público entendeu que as dimensões da área institucional constante do projeto de loteamento não seriam suficientes para atender a necessidade de instalação de uma escola técnica, demanda atual da sociedade para aquela localização. A desapropriação pretendida

(A) pode ser adotada pelo poder público porque os lotes são unidades destinadas a serem comercializadas e, não existindo óbice à desapropriação em razão de seu titular, nada obsta que seja adquirido pelo Poder Público para alguma destinação de interesse ou utilidade pública, respeitado o dever de indenização nos termos da legislação.

(B) somente seria possível se ainda não tivesse havido alienação do referido lote, pois não haveria expropriado a figurar no pólo passivo da ação de desapropriação.

(C) caracteriza retrocessão, tendo em vista que a afetação para lote configura destinação impassível de alteração, sob pena de desequilíbrio no planejamento territorial urbano, que leva em consideração o percentual de ocupação para definição do percentual de áreas públicas exigíveis.

(D) poderia ser obstada pelo loteador, considerando que já houve destinação de percentual para área institucional nos percentuais e limites legais.

(E) não pode ser promovida, pois implicaria em alteração do projeto de loteamento por terceiro estranho ao negócio, que demandaria novas submissões aos órgãos competentes para aprovação.

Gabarito, letra A.

A desapropriação é possível, visto a primazia do interesse público. Porém, deve ser observada a necessária indenização, conforme prevê a lei.

Questão 51

Um agricultor ocupa uma porção de 15 hectares na zona rural há mais de 30 anos, pois sucedeu ocupação anterior que era de seu pai. Desde seu antecessor a terra é destinada a cultura agrícola, sendo que desde que sucedeu seu pai, vem empregando a área à plantação de feijão, além de manter uma pequena porção para subsistência. Pretendia regularizar sua área mediante usucapião, porque não dispunha de título de propriedade, mas descobriu que a área, em verdade, pertence ao Distrito Federal, abrangida por uma matrícula de área maior. Nesse caso,

(A) o agricultor poderá requerer concessão de uso gratuita, por prazo indeterminado, nos termos da Lei no 5.803/2017, comprovando o preenchimento dos demais requisitos constantes da norma.

(B) caberá somente outorga de escritura de venda e compra da área ocupada, considerando que existe matrícula em nome do ente público.

(C) inexiste possibilidade de regularização da área ocupada pelo agricultor, tendo em vista que não é permitido usucapião de terras públicas.

(D) poderá ser outorgada legitimação de posse da área ao agricultor, observados os demais requisitos previstos na Lei no 5.803/2017, considerando que se trata de área ocupada e cultivada em zona rural.

(E) deverá requerer concessão de direito real de uso onerosa, pelo prazo de 30 anos, renovável por igual período no caso de ter sido mantido cultivo em mais de 90% da área produtiva.

Gabarito, letra D.

Pelos enunciados, restaria alguma dúvida entre as letras D e E. Porém, a letra E traz uma regra não prevista na Lei 5.803 (manter 90% da área cultivada).

Assim, a LETRA D está correta, nos termos do disposto no art. 8º, inciso I da referida lei:

Art. 8º Os instrumentos jurídicos para concessão de uso e alienação das terras públicas rurais objeto desta Lei são:

I – legitimação de posse para a gleba com característica rural inserida em zona urbana ou gleba rural que não possua matrícula individualizada;

II – Concessão de Uso Oneroso – CDU, com vigência de 30 anos, renovável por igual período, mediante retribuição anual;

III – Concessão de Direito Real de Uso – CDRU:

a) mediante retribuição anual, com prazo determinado e vigência de 30 anos, renovável por igual período;
b) mediante alienação do direito real de uso, por prazo indeterminado;

IV – escritura de compra e venda.

1º A gleba com característica rural inserida em zona urbana é regularizada por meio da CDU ou da CDRU, com opção de compra do direito de uso, conforme regulamento.
2º Estando a ocupação da terra pública rural regularizada por meio da CDU e em sendo efetuado o registro da individualização do imóvel rural, o concedente tem o prazo máximo de 1 ano para notificar o concessionário para a celebração da CDRU.
3º A escritura da CDRU é lavrada com opção de compra do imóvel rural, conforme regulamento.
4º Para exercitar o direito de compra do imóvel rural, o beneficiário deve estar adimplente com o contrato e com a Fazenda Pública do Distrito Federal.
5º Ficam a Terracap e o Distrito Federal autorizados a efetuar o registro da individualização da terra pública rural para fins de cumprimento do disposto nos §§ 2º e 3º.
6º Os custos cartoriais de abertura de matrícula individualizada das áreas públicas rurais são de responsabilidade exclusiva da Terracap, que não pode repassá-los ao legítimo ocupante.

Questão 52

O Distrito Federal declarou de utilidade pública, para fins de reforma agrária, uma grande área de terras improdutivas e cujo título imobiliário demandava regularização. A conduta do ente federado é

(A) constitucional, desde que seja observado o requisito da justa e prévia indenização, podendo ser feito depósito em dinheiro ou em pagamento em títulos da dívida agrária.

(B) inconstitucional, tendo em vista que a Constituição Federal admite aos entes públicos a realização de reforma agrária em áreas que já sejam de titularidade pública ou que sejam recebidas em doação para essa finalidade.

(C) inconstitucional, pois só a União tem competência para desapropriação para fins de reforma agrária, o que deveria ser precedido de declaração de interesse social por esse ente.

(D) regular e válida, desde que se trate de área particular e improdutiva, destinada a população de baixa renda para fins de cultivo agropastoril.

(E) inconstitucional, considerando que a competência para desapropriação para fins de reforma agrária foi atribuída apenas à União, sendo possível, contudo, que este ente suceda o Distrito Federal na ação judicial para regularização da ação, o que viabilizaria o aproveitamento do decreto de declaração de utilidade pública já editado.

Gabarito, letra C.

O DF não tem competência para desapropriar bem para fins de reforma agrária, conforme previsão do art. 184 da CF:

Art. 184. Compete à União desapropriar por interesse social, para fins de reforma agrária, o imóvel rural que não esteja cumprindo sua função social, mediante prévia e justa indenização em títulos da dívida agrária, com cláusula de preservação do valor real, resgatáveis no prazo de até vinte anos, a partir do segundo ano de sua emissão, e cuja utilização será definida em lei.

Questão 53

Um Município declarou de interesse social um terreno urbano para fins de implantação de um conjunto habitacional de baixa renda. Após, deu início aos estudos e levantamentos técnicos e documentais necessários para o ajuizamento da ação de desapropriação, o que ocorreu 3 anos depois da edição do decreto. Quando do ajuizamento da desapropriação,

(A) o expropriado poderá impugnar o decreto de declaração de interesse social, porque já decorrido o prazo decadencial de 2 anos desde a sua edição para o ajuizamento da ação de desapropriação.

(B) não será mais possível ao expropriante alegar urgência e requerer a imissão provisória na posse, considerando o decurso de prazo superior a 1 ano desde a edição do decreto de declaração de interesse social.

(C) caberá ao expropriado impugnar apenas o preço expropriado, não lhe sendo permitido deduzir outros questionamentos de ordem formal ou material.

(D) o expropriado poderá alegar a desnecessidade da aquisição, indicando outro terreno mais adequado à edificação, o que autorizaria a suspensão da ação.

(E) o decreto de declaração de interesse social terá caducado, pois tem validade de três anos, não sendo possível republi- cá-lo, sendo obrigatório identificar outro imóvel.

Gabarito, letra A.

Aplicação direta do art. 3º da Lei nº 4.132/62:

Art. 3º O expropriante tem o prazo de 2 (dois) anos, a partir da decretação da desapropriação por interesse social, para efetivar a aludida desapropriação e iniciar as providências de aproveitamento do bem expropriado.

Questão 54

Conforme reportado por José Afonso da Silva, solo criado será toda edificação acima do coeficiente único, quer envolva a ocupação de espaço aéreo, quer a de subsolo. (Direito Urbanístico Brasileiro). A Lei no 10.257/2001 trata desse conceito ao disciplinar

(A) a transferência do direito de construir, autorizada por lei municipal, por meio da qual o proprietário do terreno pode ser autorizado a utilizar o potencial construtivo desse bem em outro local, quando aquele tiver sido, por exemplo, necessário para implantação de equipamentos comunitários.

(B) outorga onerosa do direito de construir, autorizada por lei municipal, por meio da qual o proprietário de um terreno pode ser autorizado a utilizar o potencial construtivo do mesmo em outro local, no caso daquele ter sido destinado a programa de regularização fundiária.

(C) a outorga onerosa do direito de construir, por meio da qual o proprietário ou possuidor do terreno podem alienar o potencial construtivo da área objeto de seu direito real, mediante contrapartida financeira.

(D) a transferência do direito de construir, por meio da qual o proprietário de um terreno ou imóvel pode ser autorizado a edificar acima do coeficiente básico, desde que reduzido esse potencial de qualquer outro terreno de sua titularidade situado no mesmo município.

(E) as operações urbanas consorciadas, que compreendem intervenções conjuntas dos entes públicos para readequação ur- bana do perímetro identificado, aprovadas por meio de decreto do ente federado municipal ou distrital.

Gabarito, letra A.

Art. 35 da referida lei:

Art. 35. Lei municipal, baseada no plano diretor, poderá autorizar o proprietário de imóvel urbano, privado ou público, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pública, o direito de construir previsto no plano diretor ou em legislação urbanística dele decorrente, quando o referido imóvel for considerado necessário para fins de:

I – implantação de equipamentos urbanos e comunitários;

II – preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural;

III – servir a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e habitação de interesse social.

1^oA mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar ao Poder Público seu imóvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a III do caput.
2^oA lei municipal referida no caput estabelecerá as condições relativas à aplicação da transferência do direito de construir.

Questão 55

A Lei no 13.465/2017 instituiu normas e procedimentos aplicáveis à Regularização Fundiária Urbana (Reurb), no contexto da qual foi introduzida a legitimação fundiária,

(A) aplicável quando se tratar de imóveis de titularidade pública e forma de aquisição originária de propriedade, não transmissível mortis causa.

(B) restrita para ocupações residenciais, não se admitindo sua aplicação para reconhecimento de posse ou outorga de direito de propriedade para aquele que detiver imóvel com finalidade diversa.

(C) aplicável para reconhecimento de posse àquele que ocupar área privada integrante de núcleos urbanos formais ou informais consolidados até 2016.

(D) instrumento de regularização fundiária urbana para expedição de títulos de domínio para aquele que ocupar área privada integrante de núcleo urbano informal consolidado até 2016, não se aplicando para terrenos de titularidade pública.

(E) instrumento de aquisição originária do imóvel integrante do perímetro identificado pelo CRF (Certidão de Regularização Fundiária), preenchidos demais requisitos e condicionantes legais.

Gabarito, letra E.

Disposto no art. 11, incisos V e VII:

Art. 11. Para fins desta Lei, consideram-se:

V – Certidão de Regularização Fundiária (CRF): documento expedido pelo Município ao final do procedimento da Reurb, constituído do projeto de regularização fundiária aprovado, do termo de compromisso relativo a sua execução e, no caso da legitimação fundiária e da legitimação de posse, da listagem dos ocupantes do núcleo urbano informal regularizado, da devida qualificação destes e dos direitos reais que lhes foram conferidos;

VII – legitimação fundiária: mecanismo de reconhecimento da aquisição originária do direito real de propriedade sobre unidade imobiliária objeto da Reurb;

Questão 56

No procedimento de licenciamento de obras de um loteamento o empreendedor apresentou a documentação exigida pela legislação. Três meses após o deferimento da licença, foi identificado que um documento indispensável para a expedição da licença não constava do processo, o que ensejaria a anulação da mesma. O empreendedor fez juntar ao processo, voluntariamente o documento faltante, posteriormente à expedição da licença. Diante desse cenário,

(A) é obrigatória a suspensão das obras pelo prazo que se fizer necessário à apuração e decisão administrativa sobre a licença.

(B) cabe ao empreendedor apresentar novo procedimento de licenciamento, instruindo-o integralmente com nova documen- tação, não cabendo convalidação de licenças expedidas.

(C) tendo o empreendedor suprido a instrução processual, é permitida ao administrador a convalidação da licença expedida.

(D) deve ser declarada a nulidade do processo, não sendo possível o aproveitamento de qualquer ato praticado, em razão da irretroatividade dos atos administrativos.

(E) não poderá ser declarada a nulidade da licença, tendo em vista que a expedição do ato é irreversível, consolidando a instrução do processo.

Gabarito, letra C.

Importante destacar que a concessão de licença é um ato vinculado na sua parte de deferimento inicial. Uma vez deferida a licença, com base nos documentos apresentados à época, há sim possibilidade de seu cancelamento em razão de verificação de ausência de documentação antes não observada.

Porém, uma vez sanado voluntariamente o vício pelo interessado, a convalidação do ato passa a ser ato discricionário e precário da administração pública, fazendo-o com base no binômio necessidade e possibilidade.

Exatamente por isso é importante destacar o termo “permitido ao administrador”, visto que é uma faculdade, mas que pode até mesmo não se concretizar.

Questão 57

Compromissário-comprador de terreno não edificado recebeu a posse do bem antes da quitação integral do preço, o que tinha acordado fazer de forma parcelada. Nessa condição, celebrou contrato de concessão de direito de superfície do referido terreno para terceiro, que então passou a explorá-lo economicamente, com a instalação de um estacionamento e de um estabelecimento para lavagem de veículos e oficina mecânica. O superficiário investiu o necessário para dar início às atividades, erguendo as construções cabíveis, em especial para a atividade de lavagem de veículos e serviços mecânicos de menor complexidade. Ocorre que o outorgante não quitou seu contrato de compra e venda do terreno, ensejando a rescisão. Em relação ao direito de superfície,

(A) o contrato dessa outorga será nulo somente se o compromisso de venda e compra do terreno tiver sido registrado, a fim de haver objeto a ser anulado.

(B) é relativamente nulo, dependendo de anulação judicial específica para que cessem seus efeitos.

(D) remanesce válido, dada sua natureza de direito real, cabendo ao real proprietário respeitar a outorga.

(E) há nulidade absoluta, tendo em vista que foi firmado por quem ainda não era titular do domínio.

Gabarito, letra E.

A questão é resolvida apenas pela parte inicial do art. 21 do Estatuto da Cidade:

Art. 21. O proprietário urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície do seu terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pública registrada no cartório de registro de imóveis.

Assim, conforme resta esclarecido pelo enunciado da questão, aquele que concedeu o direito de superfície era apenas possuidor e não proprietário. Logo, o negócio jurídico nasceu viciado e, portanto, nulo desde o início.

Questão 58

O proprietário de diversas áreas não parceladas pretende implantar um loteamento, mas tem dúvidas sobre quais providências deve adotar para lograr êxito no registro, considerando que os imóveis que formam o perímetro que pretende destinar ao empreendimento são objeto de diversas matrículas contíguas. Nesse sentido,

(B) descabe utilização de mais de uma gleba não parcelada para o mesmo projeto de loteamento, sendo necessário primeiro proceder à unificação das matrículas e sequencial desmembramento.

(E) deverá unificar as matrículas desde logo, para solicitação das licenças, autorizações e aprovações necessárias ao empreendimento, para então submetê-lo à registro.

Gabarito, letra D.

Questão 59

A instituição de servidão administrativa ou de tombamento sobre os imóveis pode gerar efeitos de diversas naturezas, seja em razão do grau de limitação que geram, seja em razão da relevância do objeto tutelado. Referidas intervenções também podem ensejar peculiaridades no que diz respeito a aspectos procedimentais, tal como, no caso do Distrito Federal,

(A) a obrigatoriedade de instauração de procedimento indenizatório específico em caso de tombamento, facultada a imposição do regime jurídico de direito público.

(B) a necessidade de expedição de licença de obras específica no caso de bens objeto de tombamento, distinta da ordinariamente expedida, nos termos do Código de Obras do Distrito Federal.

(C) no procedimento de aprovação de projetos de loteamento, tendo em vista que os imóveis que contam com servidão administrativa registrada contam com prioridade na tramitação.

(D) a necessidade de submissão dos imóveis tombados a procedimento de execução típico dos bens público, nos termos da Lei Orgânica do Distrito Federal.

(E) a presunção de que os imóveis gravados com servidão administrativa cumprem sua função social, restando afastada a possibilidade de imposição das sanções previstas no Estatuto da Cidade.

Gabarito, letra B.

Questão 60

De acordo com a Lei Orgânica do Distrito Federal, o Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal deve assegurar a função social da propriedade e dispor sobre as

(A) áreas onde podem ser utilizados os instrumentos de outorga onerosa do direito de construir.

(B) situações e condições que permitem a transferência do direito de construir.

(D) hipóteses e formas de pagamento do IPTU progressivo e de indenização da desapropriação-sanção.

(E) situações e condições que permitem a outorga onerosa do direito de construir.

Gabarito, letra A.

Conforme art. 317, §2º, inciso VI:

Art. 317. O Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal abrangerá todo o espaço físico do território e estabelecerá o macrozoneamento com critérios e diretrizes gerais para uso e ocupação do solo, definirá estratégias de intervenção sobre o território, apontando os programas e projetos prioritários, bem como a utilização dos instrumentos de ordenamento territorial e de desenvolvimento urbano.

1º O Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal tem como princípio assegurar a função social da propriedade, mediante o atendimento das necessidades dos cidadãos quanto à qualidade de vida, à preservação do meio ambiente, à justiça social e ao desenvolvimento das atividades econômicas.
2º O Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal deverá conter, no mínimo:

I — densidades demográficas para a macrozona urbana;

II — delimitação das zonas especiais de interesse social;

III — delimitação das áreas urbanas onde poderão ser aplicados parcelamento, edificação ou utilização compulsórios;

IV — delimitação das Unidades de Planejamento Territorial;

V — limites máximos a serem atingidos pelos coeficientes de aproveitamento da macrozona urbana;

VI — definição de áreas nas quais poderão ser aplicados os seguintes instrumentos:

a) direito de preempção;
b) outorga onerosa do direito de construir;
c) outorga onerosa da alteração de uso;
d) operações urbanas consorciadas;
e) transferência do direito de construir;

O “segredo” dessa questão é que o inciso VI fala da definição de áreas nas quais (…), ou seja, a letra A é a única opção que dispõe sobre o termo “áreas”.

Questão 61

O estabelecimento da política urbana nos Municípios brasileiros bem como os princípios do direito urbanístico tem por objetivo

(A) definir o conceito de função social nos aspectos jurídicos, políticos e culturais dos Municípios.

(B) adequar a propriedade imóvel urbana à sua função social.

(D) estabelecer as diretrizes de gestão urbana e o consequente regramento urbanístico.

(E) elaborar diretrizes de desenvolvimento e regras de controle da propriedade imóvel urbana.

Gabarito, letra B.

Expresso no art. 39 do Estatuto das Cidades:

Questão 62

O Estatuto da Cidade traz consigo, além de diretrizes da política de desenvolvimento urbano, outros conteúdos. Um destes conteúdos reúne, sob a mesma terminologia, elementos muito diversos e dificilmente comparáveis. Este conteúdo refere-se à

(A) Ações para o cumprimento da função social da propriedade.

(B) Índices urbanísticos.

(D) Planos setoriais.

(E) Instrumentos da política urbana.

Gabarito, letra E.

Trata-se do Capítulo II do Estatuto das Cidades, especificamente do art. 4º.

Questão 63

A partir da afirmação que a política de desenvolvimento urbano é consubstanciada pelo conjunto coordenado das unidades de planejamento urbanístico  planos e projetos urbanísticos  e construída pela atuação conjunta entre o poder público e o setor privado, é correto afirmar:

Gabarito, letra A.

Questão 64

A agenda do desenvolvimento urbano por parte dos Municípios brasileiros, em observância disposto no art. 24, Inc. I da Constituição Federal, é instituída pelo Estatuto da Cidade (Lei Federal no 10.257/2001), que estabelece padrões mínimos pelos quais a política de desenvolvimento urbano deve ser elaborada e implementada pelos municípios. Em relação à política de desenvolvimento urbano constata-se que:
É considerada um projeto de controle da evolução ou desenvolvimento do processo de urbanização em uma sociedade, que pretende orientar a configuração espacial dessas relações, atuando diretamente sobre as condições de apropriação, produção, uso e transformação do espaço urbano.
É a soma dos meios e processos eleitos para a formulação e implantação do planejamento urbanístico geral do município com os meios e processos eleitos para formulação e implantação de planos setoriais de desenvolvimento urbano e projetos urbanísticos deles derivados.

III. É o processo de escolha dos meios para a realização dos objetivos do governo com a participação de agentes públicos e privados, como os programas de ação do governo para a realização de objetivos determinados num espaço-tempo certo.

É a produção da regulação urbanística padronizada e minimamente suficiente a promover as funções sociais da cidade, em atendimento a Constituição Federal.

Está correto o que consta APENAS em

(A) I e IV.

(B) II e IV.

(D) II e III.

(E) I e III.

Gabarito, letra C.

De forma geral, é possível encontrar o que há (verdadeiro) e o que não há (falso) no artigo 2º da referida lei:

Art. 2^o A política urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais:

I – garantia do direito a cidades sustentáveis, entendido como o direito à terra urbana, à moradia, ao saneamento ambiental, à infra-estrutura urbana, ao transporte e aos serviços públicos, ao trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras gerações;

II – gestão democrática por meio da participação da população e de associações representativas dos vários segmentos da comunidade na formulação, execução e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano;

III – cooperação entre os governos, a iniciativa privada e os demais setores da sociedade no processo de urbanização, em atendimento ao interesse social;

IV – planejamento do desenvolvimento das cidades, da distribuição espacial da população e das atividades econômicas do Município e do território sob sua área de influência, de modo a evitar e corrigir as distorções do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente;

V – oferta de equipamentos urbanos e comunitários, transporte e serviços públicos adequados aos interesses e necessidades da população e às características locais;

VI – ordenação e controle do uso do solo, de forma a evitar:

a) a utilização inadequada dos imóveis urbanos;
b) a proximidade de usos incompatíveis ou inconvenientes;
c) o parcelamento do solo, a edificação ou o uso excessivos ou inadequados em relação à infra-estrutura urbana;
d) a instalação de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como pólos geradores de tráfego, sem a previsão da infra-estrutura correspondente;
e) a retenção especulativa de imóvel urbano, que resulte na sua subutilização ou não utilização;
f) a deterioração das áreas urbanizadas;
g) a poluição e a degradação ambiental;
h) a exposição da população a riscos de desastres naturais; (Incluído pela Medida Provisória nº 547, de 2011).
h) a exposição da população a riscos de desastres. (Incluído dada pela Lei nº 12.608, de 2012)

VII – integração e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento socioeconômico do Município e do território sob sua área de influência;

VIII – adoção de padrões de produção e consumo de bens e serviços e de expansão urbana compatíveis com os limites da sustentabilidade ambiental, social e econômica do Município e do território sob sua área de influência;

IX – justa distribuição dos benefícios e ônus decorrentes do processo de urbanização;

X – adequação dos instrumentos de política econômica, tributária e financeira e dos gastos públicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo a privilegiar os investimentos geradores de bem-estar geral e a fruição dos bens pelos diferentes segmentos sociais;

XI – recuperação dos investimentos do Poder Público de que tenha resultado a valorização de imóveis urbanos;

XII – proteção, preservação e recuperação do meio ambiente natural e construído, do patrimônio cultural, histórico, artístico, paisagístico e arqueológico;

XIII – audiência do Poder Público municipal e da população interessada nos processos de implantação de empreendimentos ou atividades com efeitos potencialmente negativos sobre o meio ambiente natural ou construído, o conforto ou a segurança da população;

XIV – regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanização, uso e ocupação do solo e edificação, consideradas a situação socioeconômica da população e as normas ambientais;

XV – simplificação da legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo e das normas edilícias, com vistas a permitir a redução dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais;

XVI – isonomia de condições para os agentes públicos e privados na promoção de empreendimentos e atividades relativos ao processo de urbanização, atendido o interesse social.

XVII – estímulo à utilização, nos parcelamentos do solo e nas edificações urbanas, de sistemas operacionais, padrões construtivos e aportes tecnológicos que objetivem a redução de impactos ambientais e a economia de recursos naturais. (Incluído pela Lei nº 12.836, de 2013)

XVIII – tratamento prioritário às obras e edificações de infraestrutura de energia, telecomunicações, abastecimento de água e saneamento. (Incluído pela Lei nº 13.116, de 2015)

XIX – garantia de condições condignas de acessibilidade, utilização e conforto nas dependências internas das edificações urbanas, inclusive nas destinadas à moradia e ao serviço dos trabalhadores domésticos, observados requisitos mínimos de dimensionamento, ventilação, iluminação, ergonomia, privacidade e qualidade dos materiais empregados.

Questão 65

A valorização de um lote urbano é, em geral, originada no processo de transformação urbana pelo aumento do seu potencial construtivo que implica impacto sobre a infraestrutura existente da cidade. É correto afirmar que esta valorização está atrelada diretamente

(A) ao número de vagas de estacionamento, valor do ITBI e alteração da taxa de ocupação.

(B) a mudança do coeficiente de aproveitamento, permissão de usos e taxa de ocupação.

(D) ao valor do IPTU , mudança do coeficiente de aproveitamento e limitação de gabarito.

(E) aos usos e atividades, limitação de gabarito e função social da propriedade.

Gabarito, letra B.

Primeiramente, deve-se excluir da possibilidade de resposta qualquer relação com tributo, visto que isso não indica qualquer valorização do terreno, mas apenas um reflexo (no caso de aumentar a base de cálculo).

Ademais, a letra B é a única que possui institutos que caracterizam a análise do “valor” do imóvel para fins de sua utilização no meio urbano. A possiblidade de aumento do coeficiente de aproveitamento é algo muito positivo, visto que será permitido aumentar a área construída do imóvel sem ser necessário aumentar suas dimensões totais.

Por fim, destaca-se também que é a única alternativa na qual é possível identificar tais institutos nos artigos 28 a 31 do Estatuto da Cidade:

Art. 28. O plano diretor poderá fixar áreas nas quais o direito de construir poderá ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento básico adotado, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficiário.

1^oPara os efeitos desta Lei, coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área edificável e a área do terreno.
2^oO plano diretor poderá fixar coeficiente de aproveitamento básico único para toda a zona urbana ou diferenciado para áreas específicas dentro da zona urbana.
3^oO plano diretor definirá os limites máximos a serem atingidos pelos coeficientes de aproveitamento, considerando a proporcionalidade entre a infra-estrutura existente e o aumento de densidade esperado em cada área.

Art. 29. O plano diretor poderá fixar áreas nas quais poderá ser permitida alteração de uso do solo, mediante contrapartida a ser prestada pelo beneficiário.

Art. 30. Lei municipal específica estabelecerá as condições a serem observadas para a outorga onerosa do direito de construir e de alteração de uso, determinando:

I – a fórmula de cálculo para a cobrança;

II – os casos passíveis de isenção do pagamento da outorga;

III – a contrapartida do beneficiário.

Art. 31. Os recursos auferidos com a adoção da outorga onerosa do direito de construir e de alteração de uso serão aplicados com as finalidades previstas nos incisos I a IX do art. 26 desta Lei.

Questão 66 – CABE RECURSO

Desapropriação urbanística é

(A) a determinação de preferência para aquisição de imóvel urbano objeto de alienação onerosa entre particulares.

(B) um instrumento de execução de programas e projetos habitacionais de interesse social.

(C) um instrumento de melhoria nas condições de vida, com equitativa distribuição da riqueza e atenuação das desigualdades em sociedade.

(D) um instrumento de utilização da propriedade urbana de forma conveniente e vantajosa ao interesse coletivo.

(E) um instrumento de realização da política do solo urbano em função do planejamento urbanístico.

Gabarito, letra E.

O art. 182, §4º deixa claro que a desapropriação é uma medida (ainda que “extrema”) que objetiva a observância ao planejamento urbano reafirmado por lei:

4º É facultado ao Poder Público municipal, mediante lei específica para área incluída no plano diretor, exigir, nos termos da lei federal, do proprietário do solo urbano não edificado, subutilizado ou não utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:

I – parcelamento ou edificação compulsórios;

II – imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo;

Contudo, a letra D não está de todo falsa. É que a desapropriação urbanística pode sim ser considerada um instrumento de utilização da propriedade urbana de forma conveniente e vantajosa ao interesse coletivo.

Afinal, o próprio Estatuto das Cidades, em seu artigo 8º, estabelece ser uma OPÇÃO do Município desapropriar o bem e NÃO UMA OBRIGAÇÃO.

Art. 8^oDecorridos cinco anos de cobrança do IPTU progressivo sem que o proprietário tenha cumprido a obrigação de parcelamento, edificação ou utilização, o Município poderá proceder à desapropriação do imóvel, com pagamento em títulos da dívida pública.

Merece anulação esta questão por conter duas respostas corretas.

Questão 67

Considere o texto e as afirmações abaixo.

A pesquisa “Rede de Avaliação e Capacitação para a Implementação dos Planos Diretores Participativos”, realizada pelo Minis- tério das Cidades entre 2007 e 2010, analisou mais de 500 planos diretores no Brasil e demonstrou um importante problema qualitativo nestas peças de planejamento. “Um dos principais problemas identificados […] é que diversas diretrizes e instru- mentos não estão adequadamente demarcados no território. […] Foram poucos os planos que avançaram no adequado rebati- mento territorial de diretrizes e instrumentos, o que evidencia, em diversos casos, o descolamento dos propósitos do plano com o território municipal e a fragilidade de estratégias de desenvolvimento urbano pretendidas nesses planos diretores.

As políticas setoriais não encontram expressão territorial adequada na política de desenvolvimento urbano.
É evidente a falta de integração das políticas de desenvolvimento urbano junto ao território.

III. A articulação e a integração territorial das políticas setoriais são a chave para um salto qualitativo na revisão dos Planos Diretores Municipais.

A aplicação de instrumentos e programas devem considerar a diversidade dos Municípios brasileiros.

Está correto o que consta em

(A) II e IV, apenas.

(B) III e IV, apenas.

(D) I, II, III e IV.

(E) I, III e IV, apenas.

Gabarito, letra D.

I: VERDADEIRO -> exatamente quando o texto afirma que diversas diretrizes e instrumentos não estão adequadamente demarcados no território.

II: VERDADEIRO -> o que pode ser resultado da fragilidade estratégica apontada pelo texto.

III: VERDADEIRO -> É exatamente o que resolve os dois pontos (I e II) apontados acima.

IV: VERDADEIRO -> verificado no trecho “o descolamento dos propósitos do plano com o território municipal”

Questão 68

Em sua gênese o solo criado traz consigo um caráter eminentemente distributivo, isto é mostra-se como uma ferramenta que tem como objetivo principal compensar a sociedade pela exploração extraordinária das infraestrutura urbanas por parte dos empreendedores que no solo edificam. O solo criado traz consigo um importante instrumento que vem sendo adotado por diversos Municípios desde o advento do Estatuto da Cidade. Neste sentido, é objetivo da Outorga Onerosa do Direito de Construir:

(A) Exigir contrapartida financeira como forma de combate a especulação imobiliária junto as centralidades urbanas.

(B) Taxar a valorização imobiliária decorrente do processo de urbanização determinado pelo Plano Diretor Municipal.

(C) Neutralizar os efeitos da valoração diferenciada derivada da atribuição de diferentes aproveitamentos aos terrenos urbanos.

(D) Arrecadar recursos para o erário municipal, com vistas a custear a manutenção da infraestrutura urbana.

(E) Taxar os proprietários de terrenos urbanos quando do não cumprimento da função social da propriedade urbana.

Gabarito, letra C.

Art. 2º, inciso VI, alínea “e)” do Estatuto da Cidade:

Art. 2^o A política urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais:

VI – ordenação e controle do uso do solo, de forma a evitar:

e) a retenção especulativa de imóvel urbano, que resulte na sua subutilização ou não utilização;

Questão 69

As Operações urbanas, definidas pelo Artigo 32 do Estatuto da Cidade, surgiram como empreendimentos de natureza imobiliária, por intermédio dos quais o poder público assumiria a iniciativa do processo de produção do espaço urbano e participaria da valorização imobiliária decorrente, visando objetivos sociais e ou aumento das oportunidades para atuação da iniciativa privada. O termo “Consorciada” presente na definição das operações urbanas,

(A) valoriza a ideia da associação entre o setor público e o setor privado, bem como as formas de controle social.

(B) refere-se a formas de concessão urbanística que podem ser aplicadas para a viabilidade do projeto especifico, mediante lei especifica.

(C) refere-se a necessidade de estudos econômicos, social, ambientais e jurídicos para a viabilidade de implantação do projeto.

(D) determina a necessidade de um consórcio imobiliário responsável pela gestão e implantação do projeto urbanístico da Operação.

(E) define as formas de gestão da Operação, com decisões compartilhadas entre o mercado imobiliário e o conselho gestor do Projeto.

Gabarito, letra A.

Definição prevista no art. 32, §1º da referida lei:

Art. 32. Lei municipal específica, baseada no plano diretor, poderá delimitar área para aplicação de operações consorciadas.

1o Considera-se operação urbana consorciada o conjunto de intervenções e medidas coordenadas pelo Poder Público municipal, com a participação dos proprietários, moradores, usuários permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar em uma área transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e a valorização ambiental.

Questão 70

Sistema técnico necessário ao desenvolvimento das funções urbanas, podendo estas funções serem vistas sob o aspectos social, econômico e institucional. Sob o aspecto social, o sistema promove adequadas condições de moradia, trabalho, saúde, educação, lazer e segurança. No que se refere ao aspecto econômico, propicia o desenvolvimento das atividades produtivas, isto é, a produção e comercialização de bens e serviços. E sob o aspecto institucional, dispõem dos meios necessários ao desenvolvimento das atividades político-administrativas, entre os quais se inclui a gerência da própria cidade. Esse sistema refere-se

(A) à gestão municipal participativa.

(B) aos instrumentos urbanísticos.

(D) à infraestrutura urbana.

(E) ao Plano Diretor Estratégico.

Gabarito, letra D.

Questão 71

Sobre as Regiões Metropolitanas, estas devem conter a autonomia necessária e também o adequado ambiente interfederativo compartilhado. Devem garantir igualdade de condições de decisão de todos os entes federados que a compõem e para promover um desenvolvimento compartilhado em que o interesse local estaria suficientemente representado no interesse comum. As ações e diretrizes relacionadas a este ambiente compartilhado estão definidas, no Estatuto da Metrópole, pelo instrumento:

(A) Estrutura própria de governança interfederativa.

(B) Lei Federal que institui as Regiões Metropolitanas.

(D) Funções Públicas de Interesse Comum.

(E) Plano de Desenvolvimento Urbano Integrado.

Gabarito, letra E.

O Estatuto da Metrópole define que o instrumento legal é o plano de desenvolvimento urbano integrado, conforme segue:

Art. 1^o Esta Lei, denominada Estatuto da Metrópole, estabelece diretrizes gerais para o planejamento, a gestão e a execução das funções públicas de interesse comum em regiões metropolitanas e em aglomerações urbanas instituídas pelos Estados, normas gerais sobre o plano de desenvolvimento urbano integrado e outros instrumentos de governança interfederativa, e critérios para o apoio da União a ações que envolvam governança interfederativa no campo do desenvolvimento urbano, com base nos incisos XX do art. 21, IX do art. 23 e I do art. 24, no § 3º do art. 25 e no art. 182 da Constituição Federal.

1^oAlém das regiões metropolitanas e das aglomerações urbanas, as disposições desta Lei aplicam-se, no que couber:

I – às microrregiões instituídas pelos Estados com fundamento em funções públicas de interesse comum com características predominantemente urbanas;

II – (VETADO).

2^oNa aplicação das disposições desta Lei, serão observadas as normas gerais de direito urbanístico estabelecidas na Lei n^o10.257, de 10 de julho de 2001 – Estatuto da Cidade, que regulamenta os arts. 182 e 183 da Constituição Federal, estabelece diretrizes gerais da política urbana e dá outras providências, e em outras leis federais, bem como as regras que disciplinam a política nacional de desenvolvimento urbano, a política nacional de desenvolvimento regional e as políticas setoriais de habitação, saneamento básico, mobilidade urbana e meio ambiente.
2º Na aplicação das disposições desta Lei, serão observadas as normas gerais de direito urbanístico estabelecidas na Lei nº 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade). (Redação dada pela Lei nº 13.683, de 2018)

Art. 2^o Para os efeitos desta Lei, consideram-se:

I – aglomeração urbana: unidade territorial urbana constituída pelo agrupamento de 2 (dois) ou mais Municípios limítrofes, caracterizada por complementaridade funcional e integração das dinâmicas geográficas, ambientais, políticas e socioeconômicas;

II – função pública de interesse comum: política pública ou ação nela inserida cuja realização por parte de um Município, isoladamente, seja inviável ou cause impacto em Municípios limítrofes;

III – gestão plena: condição de região metropolitana ou de aglomeração urbana que possui:

a) formalização e delimitação mediante lei complementar estadual;
b) estrutura de governança interfederativa própria, nos termos do art. 8^odesta Lei; e
c) plano de desenvolvimento urbano integrado aprovado mediante lei estadual;

Questão 72

A Política Nacional de Mobilidade Urbana (PNMU), aprovada pela Lei Federal no 12.587/2012, traz como medida a necessidade de integração da política de desenvolvimento urbano com os meios de deslocamento nas cidades, com destaque para o planejamento e a gestão do solo urbano. Neste sentido, as diretrizes estabelecidas pelo PNMU devem

(A) regular os parâmetros e índices urbanísticos a fim de desincentivar o transporte individual.

(B) determinar o traçado do sistema viário da cidade, existente e projetado.

(D) apresentar elementos complementares aos fundamentos dos Planos Diretores em suas atuais revisões.

(E) determinar a forma urbana das cidades afim de propiciar maior racionalização na circulação de pessoas e mercadorias.

Gabarito, letra D.

Seguem as referências na lei 12.587/2012:

Art. 24. O Plano de Mobilidade Urbana é o instrumento de efetivação da Política Nacional de Mobilidade Urbana e deverá contemplar os princípios, os objetivos e as diretrizes desta Lei, bem como:

1º Em Municípios acima de 20.000 (vinte mil) habitantes e em todos os demais obrigados, na forma da lei, à elaboração do plano diretor, deverá ser elaborado o Plano de Mobilidade Urbana, integrado e compatível com os respectivos planos diretores ou neles inserido.
3º O Plano de Mobilidade Urbana deverá ser compatibilizado com o plano diretor municipal, existente ou em elaboração, no prazo máximo de 6 (seis) anos da entrada em vigor desta Lei.

Questão 73

Entre os objetivos gerais para a melhoria do transporte urbano e rural e da mobilidade no Distrito Federal, regulamentados pelo Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade do Distrito Federal (Lei Distrital no 4.566/2011), encontra-se:
Redefinir o modelo de circulação de veículos, em especial nas áreas de maior fluxo.
Desenvolver e estimular os meios motorizados de transporte.

III. Priorizar, sob o aspecto viário, a utilização do modo coletivo de transportes e a integração de seus diferentes modais.

Contribuir para preservar Brasília como Patrimônio Cultural da Humanidade.

Estão corretos o que consta APENAS em

(A) II, III e IV.

(B) I e III.

(D) I, II e III.

(E) I e II.

Gabarito, letra C.

Conforme disposto no art. 3º da referida lei (destaque em negrito ao que servir para responder à questão):

Art. 3º São objetivos gerais para a melhoria do transporte urbano e rural e da mobilidade no Distrito Federal e no Entorno:

I – reduzir a participação relativa dos modos motorizados individuais;

II – redefinir o modelo de circulação de veículos, em especial nas áreas de maior fluxo;

III – desenvolver e estimular os meios não motorizados de transporte;

IV – reconhecer a importância dos deslocamentos de pedestres e ciclistas, com proposições adequadas às características da área de estudo;

V – proporcionar mobilidade às pessoas com deficiência ou restrição de mobilidade;

VI – priorizar, sob o aspecto viário, a utilização do modo coletivo de transportes e a integração de seus diferentes modais;

VII – contribuir para preservar Brasília como Patrimônio Cultural da Humanidade;

VIII – aprimorar a gestão dos serviços do Sistema de Transporte Público Coletivo do Distrito Federal – STPC/DF;

IX – apresentar soluções eficientes, integradas e compartilhadas de transporte público coletivo no Entorno.

Questão 74

O Conjunto Urbanístico de Brasília foi reconhecido pela Organização das Nações Unidas para a Educação, a Ciência e a Cultura (Unesco), em 11 de dezembro de 1987, como Patrimônio Cultural da Humanidade. Cabe ao Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional-IPHAN zelar pela preservação e fiscalização dos bens culturais sob tombamento federal. Neste sentido, os projetos de intervenção no Conjunto urbanístico de Brasília serão analisados e aprovados pelo Distrito Federal em conjunto com o IPHAN. Dentre as ações listadas, aquela que NÃO se enquadra na necessidade de análise e aprovação conjunta, que pese a sempre possibilidade de requisição pelo IPHAN quando julgar pertinente é

(A) a alteração do sistema de transporte coletivo.

(B) a revisão do padrão de endereçamento urbano.

(D) a revisão da lei de uso e ocupação do solo.

(E) a alteração do sistema viário junto ao plano piloto.

Gabarito, letra A.

Somente será obrigatória a análise e aprovação dos projetos nos casos de intervenções que impliquem, conforme Portaria 314 IPHAN, em:

alteração de usos e classes de atividades,

alteração de parâmetros urbanísticos referentes a altura, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e afastamentos;

III. alteração do sistema viário principal, na Macroárea A;

criação, desmembramento, remembramento e reparcelamento de lotes, na Macroárea A;

planos de ocupação para instalação de engenhos publicitários, quiosques e estruturas de telecomunicação, na Macroárea A;

alteração do projeto padrão de sinalização, constante do Plano Diretor de Sinalização do Distrito Federal, e do padrão de endereçamento urbano.

Questão 75 – CABE RECURSO

(A) 18.

(B) 16.

(D) 12.

(E) 14.

Gabarito: Letra B.

ANEXO II – CONTEÚDO PROGRAMÁTICO, CONHECIMENTOS ESPECÍFICOS ÁREA: DESENVOLVIMENTO URBANO Excluir: Código de Obras do Distrito Federal: Lei Distrital nº 6.138/2018.

Esta questão merece ser, portanto, anulada.

Questão 76.

Conforme a Lei Distrital no 5.022/2013, o documento oficial que tem por objetivo indicar os elementos mínimos necessários para nortear a elaboração do Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), denomina-se

(A) Termo de Referência.

(B) Base de Impacto.

(D) Escopo Base.

(E) Escopo de Referência.

Gabarito: Letra A.

Trata-se de literal disposição da Lei 5.022/2013:

Art. 10. O Termo de Referência – TR é o documento oficial que tem por objetivo indicar os elementos mínimos necessários para nortear a elaboração do EIV.

Questão 77

(A) os aspectos positivos da diversidade étnica e econômica das cidades.

(B) a defesa das formas de convivência comunitária.

(D) o resultado desastroso da hegemonia racional modernista.

(E) as formas de segregação espacial presentes na cidade tradicional.

Gabarito: Letra B.

Questão 78

A Lei Federal no 13.311/2016 trata de Normas gerais para a ocupação e utilização de área pública urbana por equipamentos do tipo quiosque, trailer, feira e banca de venda de jornais e de revistas. A lei institui majoritariamente

(A) a dimensão, características e aspectos estéticos dos equipamentos e mobiliários em via pública.

(B) a determinação de formas de fiscalização do uso do mobiliário urbano.

(D) o tipo de mobiliário urbano permitido, em atendimento a ABNT NBR 9283.

(E) a regulação de equipamentos urbanos em vias e espaços públicos.

Gabarito: Letra C.

Em uma leitura rápida da lei, percebe-se que majoritariamente esta trata da utilização privada de área pública, sua outorga e transferência.

Questão 79

As modalidades de parcelamento do solo urbano reguladas pela Lei Federal no 6.766/1979, ainda que observadas as disposições das legislações estaduais e municipais são

(A) reparcelamento e loteamento.

(B) parcelamento e parcelamento de interesse social.

(D) desmembramento e loteamento.

(E) desmembramento e parcelamento.

Gabarito: Letra D.

Questão tranquila, conforme artigo 2º, da Lei 6766:

Art. 2º. O parcelamento do solo urbano poderá ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposições desta Lei e as das legislações estaduais e municipais pertinentes.

Questão 80.

Pela Lei Complementar Federal no 94/1998, o Programa Especial de Desenvolvimento do Entorno do Distrito Federal, estabelecerá, mediante convênio, normas e critérios para unificação de procedimentos relativos aos serviços públicos, abrangidos tanto os federais e aqueles de responsabilidade de entes federais, como aqueles de responsabilidade dos entes federados referidos no art. 1o da mesma lei, especialmente em relação a:

operações de crédito e câmbio, ouvida a Receita Federal.

II tarifas, fretes e seguros, ouvido o Ministério da Fazenda.

III linhas de crédito especiais para atividades prioritárias.

IV isenções e incentivos fiscais, em caráter temporário, de fomento a atividades produtivas em programas de geração de empregos e fixação de mão-de-obra.

Está correto o que consta em

(A) III, apenas.

(B) IV, apenas.

(D) I, II, III e IV.

(E) II, III e IV, apenas.

Gabarito: Letra E.

Conforme visto em nossa aula resumo 02. Artigo 5º, Lei 94/98:

Igor Maciel

Graduado na Universidade Federal de Pernambuco, com extensão na Universidade de Coimbra/Portugal. Especialista LLM em Direito Corporativo pelo IBMEC/RJ. Mestrando em Direito e Políticas Públicas pelo UNICEUB/DF. Advogado com atuação profissional centrada no Direito Tributário e no Direito Administrativo, especialmente na defesa de servidores públicos.

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Ver comentários

Samara de Souza diz:

19 de setembro de 2018 em 23:19

Professor, muito obrigada pela contribuição!

Na questão 59 cabe o mesmo recurso da sua questão 75, ambas tratam sobre o código de obras.

"59. A instituição de servidão administrativa ou de tombamento sobre os imóveis pode gerar efeitos de diversas naturezas, seja em
razão do grau de limitação que geram, seja em razão da relevância do objeto tutelado. Referidas intervenções também podem ensejar peculiaridades no que diz respeito a aspectos procedimentais, tal como, no caso do Distrito Federal,
(A) a necessidade de expedição de licença de obras específica no caso de bens objeto de tombamento, distinta da
ordinariamente expedida, nos termos do Código de Obras do Distrito Federal.
(B) no procedimento de aprovação de projetos de loteamento, tendo em vista que os imóveis que contam com servidão
administrativa registrada contam com prioridade na tramitação.
(C) a necessidade de submissão dos imóveis tombados a procedimento de execução típico dos bens público, nos termos da
Lei Orgânica do Distrito Federal.
(D) a presunção de que os imóveis gravados com servidão administrativa cumprem sua função social, restando afastada a
possibilidade de imposição das sanções previstas no Estatuto da Cidade.
(E) a obrigatoriedade de instauração de procedimento indenizatório específico em caso de tombamento, facultada a imposição
do regime jurídico de direito público."

ALGO IMPORTANTE QUE NÃO ENTENDO O MOTIVO:
No único link disponibilizado para recursos do gabarito no site da FCC diz que não está disponível para o meu cargo.
- Igor Maciel diz:
  
  20 de setembro de 2018 em 07:04
  
  Olá Samara, tudo bem?
  
  Estou analisando as questões 58, 59, 63, 70 e 77.
  
  Minha dúvida é se esta questão 59 não se resolve SEM o Código de Obras, entende?
  
  Vi hoje que a FCC divulgou uma justificativa para as respostas.
  
  Você viu?
  
  Acredito que o sistema deva liberar a possibilidade de recursos hoje.
  
  Igor
Samara de Souza diz:

22 de setembro de 2018 em 18:41

Boa noite!

Vou aproveitar o espaço aqui mais uma vez
Já consegui enviar recurso sobre algumas questões.
Certa vez, um professor recomendou que se acharmos que temos chance e precisar de mais alguma questão, devemos passar um “pente fino” nas questões e procurar João sem “~” para entrar com recurso.
Encontrei erros gramaticais em 2 questões. Eles não induzem a má interpretação, mas ainda assim são erros nas questões. Quero sua opinião sobre o assunto.

“49. Em observância ao disposto na Lei Distrital no 4.566/2011, o Distrito Federal precisa implantar faixas exclusivas para esse **('esse' se refere a um termo não mencionado no texto antes)** transporte coletivo nos trechos identificados no Plano Diretor de Transporte Urbano e Mobilidade do Distrito Federal [...].”

“68. Em sua gênese o solo criado traz consigo um caráter eminentemente distributivo, isto é **(vírgula)** mostra-se como uma ferramenta [...] pela exploração extraordinária das infraestrutura**(s)** urbanas por parte dos empreendedores que no solo edificam[...]”

Se puder ir mais além, queria um “norte” para me preparar para a segunda etapa. Não sou jurista, minha formação é em arquitetura e URBANISMO (daí meu interesse pelo cargo). Estudo em um bom curso presencial as disciplinas gerais, mas o Estratégia foi a única instituição que vi com materiais específicos para a área com o curso da Moema Machado, foi bem útil, inclusive!

Os votos e a minuta tratados na próxima etapa são coisas desconhecidas por mim e preciso de orientação sobre como me preparar.

Professor, valeu mesmo!